758 000$
NouveautéMaison à étages à vendre - Les Coteaux
254 Rue Adrien-Rouleau, Les Coteaux, J7X 1P4
Coup de coeur! Propriété de 3 chambres située dans un rond-point tranquille, sans voisin à l'arrière, offrant une intimité exceptionnelle. Au fil des ans, plusieurs améliorations et rénovations ont été réalisées (voir addenda), rehaussant son confort et sa qualité de vie. Vous apprécierez son foyer au gaz au salon, sa cuisine avec comptoir de quartz, son système biénergie (fournaise et thermopompe au gaz, tarif DT possible), ainsi que son aspirateur central. À l'extérieur: piscine au sel chauffée, grande galerie avec gazebo en acier, remise sur dalle et garage doté d'une mezzanine. Une propriété entretenue avec soin, qui n'attend que vous!
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 1 Salle de bain 2 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
Stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, cuisinière, réfrigérateur, laveuse-sécheuse, congélateur vertical (sous-sol), tablette décorative, grand miroir (cage d'escalier), échangeur d'air, aspirateur central et accessoires, foyer et fournaise au gaz propane, thermopompe centrale, établi et tablette du garage, cuve de nettoyage du garage, gazebo en acier, piscine avec système au sel et accessoires, thermopompe de piscine, prise BBQ extérieur, 3 bacs (poubelle, composte et récupération), remise.
Exclusions:
Spa, meubles patio, bacs à fleur (patio), 3 bacs à jardin (coté maison), meuble en résine devant la maison, réfrigérateur du garage, téléviseurs et supports muraux, borne de recharge pour voiture électrique, BBQ, tuyau d'alimentation extérieur pour BBQ et tous les effets personnels du vendeur.
Emplacement de choix à deux pas de l'école primaire Léopold-Carrière, d'un vaste terrain de jeu idéal pour les enfants, de la pharmacie et du majestueux fleuve Saint-Laurent - un véritable paradis pour les amateurs de bateau. Profitez d'un accès rapide à tous les services essentiels, dans un quartier paisible et convivial.
2018
* Réservoir d'eau chaude écopeak 60 gallons - valeur 1 000$
2022
* Toiture refaite à neuf - valeur de 16000$.
* Salle de bain principale entièrement rénovée - valeur de 7000$.
* Planchers de la salle à manger et du salon refaits à neuf -valeur de 6000$ (Paul Davis).
* Plancher de céramique de la cuisine refait à neuf - valeur de 2000$ (Paul Davis).
* Installation d'un comptoir de quartz - valeur de 3500$.
2023
*Patio en teck et rampe d'aluminium refait à neuf - valeur de 18 000$
Automne 2024
*Installation d'une nouvelle piscine avec système au sel - valeur de 9 300$ (conforme au nouveau règlement municipal).
*Thermopompe de piscine 50 000BTU valeur de 2 500$
2025
*nouveau plafond suspendu.
2026 - Améliorations et rénovations:
* Nouvelle céramique installée dans le hall d'entrée, la salle d'eau du rez-de-chaussée et le palier du garage.
* Salle d'eau du rez-de-chaussée entièrement rafraîchie: nouvelle toilette, nouveau meuble-lavabo et peinture complète.
* Peinture complète du rez-de-chaussée, incluant le plafond (100%).
* Installation de nouvelles rampes et de nouveaux poteaux d'escalier.
* Marches d'escalier sablées et vernies.
* Armoires supérieures de la cuisine repeintes, ainsi que le dosseret.
* Mur de brique du foyer entièrement repeint.
Points important à savoir:
* Système biénergie avec possibilité de tarif DT (Hydro-Québec).
* Fournaise au gaz propane en acier inoxydable - valeur de 15000$.
* Thermopompe centrale - valeur de 7000$.
* Foyer au gaz - valeur de 3000$.
* Les revêtements («sidings») autour de la porte d'entrée seront peints de la même couleur que la porte au printemps 2026.
* Isolation Thermofoil (R11) au rez-de-chaussée et au 2e étage - valeur de 7000$.
* Isolation Thermofoil (R11) installée sous la dalle de béton - valeur de 1500$.
* Terrain entièrement clôturé - valeur de 18000$.
* Cabanon 12×18 sur dalle de béton - valeur de 8000$.
Addenda
Emplacement de choix à deux pas de l'école primaire Léopold-Carrière, d'un vaste terrain de jeu idéal pour les enfants, de la pharmacie et du majestueux fleuve Saint-Laurent - un véritable paradis pour les amateurs de bateau. Profitez d'un accès rapide à tous les services essentiels, dans un quartier paisible et convivial.
2018
* Réservoir d'eau chaude écopeak 60 gallons - valeur 1 000$
2022
* Toiture refaite à neuf - valeur de 16000$.
* Salle de bain principale entièrement rénovée - valeur de 7000$.
* Planchers de la salle à manger et du salon refaits à neuf -valeur de 6000$ (Paul Davis).
* Plancher de céramique de la cuisine refait à neuf - valeur de 2000$ (Paul Davis).
* Installation d'un comptoir de quartz - valeur de 3500$.
2023
*Patio en teck et rampe d'aluminium refait à neuf - valeur de 18 000$
Automne 2024
*Installation d'une nouvelle piscine avec système au sel - valeur de 9 300$ (conforme au nouveau règlement municipal).
*Thermopompe de piscine 50 000BTU valeur de 2 500$
2025
*nouveau plafond suspendu.
2026 - Améliorations et rénovations:
* Nouvelle céramique installée dans le hall d'entrée, la salle d'eau du rez-de-chaussée et le palier du garage.
* Salle d'eau du rez-de-chaussée entièrement rafraîchie: nouvelle toilette, nouveau meuble-lavabo et peinture complète.
* Peinture complète du rez-de-chaussée, incluant le plafond (100%).
* Installation de nouvelles rampes et de nouveaux poteaux d'escalier.
* Marches d'escalier sablées et vernies.
* Armoires supérieures de la cuisine repeintes, ainsi que le dosseret.
* Mur de brique du foyer entièrement repeint.
Points important à savoir:
* Système biénergie avec possibilité de tarif DT (Hydro-Québec).
* Fournaise au gaz propane en acier inoxydable - valeur de 15000$.
* Thermopompe centrale - valeur de 7000$.
* Foyer au gaz - valeur de 3000$.
* Les revêtements («sidings») autour de la porte d'entrée seront peints de la même couleur que la porte au printemps 2026.
* Isolation Thermofoil (R11) au rez-de-chaussée et au 2e étage - valeur de 7000$.
* Isolation Thermofoil (R11) installée sous la dalle de béton - valeur de 1500$.
* Terrain entièrement clôturé - valeur de 18000$.
* Cabanon 12×18 sur dalle de béton - valeur de 8000$.
Dimensions
11.69 M X 9.1 M
Année de construction
2008
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique, Vinyle
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Particularités du bâtiment
Dimensions
11.69 M X 9.1 M
Année de construction
2008
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Brique, Vinyle
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Type de fenêtre
Manivelle
Toiture
Bardeaux d'asphalte
Superficie du terrain
1433.6 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Superficie du terrain
1433.6 MC
Allée
Asphalte
Particularités
Aucun voisin à l'arrière
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Garderie/CPE, Golf, Parc-espace vert, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur, Au garage
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.7x11 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.5x11.2 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.7x15.0 P | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 7.5x4.10 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.8x7.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.8x13.4 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x11.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.0x12.2 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.0x9.1 P | Céramique |
| Salle d'eau | Sous-sol | 7.7x4.0 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 25.9x22 P | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol | 22x8 P | Béton |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 11.7x11 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 11.5x11.2 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 17.7x15.0 P | Bois |
| Autre | 1er niveau/RDC | 7.5x4.10 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.8x7.8 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 12.8x13.4 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.2x11.0 P | Bois |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 10.0x12.2 P | Bois |
| Salle de bains | 2ième étage | 11.0x9.1 P | Céramique |
| Salle d'eau | Sous-sol | 7.7x4.0 P | Céramique |
| Salle familiale | Sous-sol | 25.9x22 P | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol | 22x8 P | Béton |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie, Électricité, Propane
Équipement disponible
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Garage
Attaché, Simple largeur
Piscine
Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Mode de chauffage
Air soufflé
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Bi-énergie, Électricité, Propane
Équipement disponible
Installation aspirateur central, Échangeur d'air, Thermopompe centrale
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Garage
Attaché, Simple largeur
Piscine
Hors-terre
Salle de bains/salle d'eau
Douche indépendante
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
245 400 $
Évaluation du bâtiment
392 800 $
Total
638 200 $
Taxes
Municipales ((2025))
3 557 $
Scolaires (2025)
395 $
Total
3 952 $