539 000$
Duplex à vendre - Salaberry-de-Valleyfield
259 - 261 Rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield, J6T 1X8
Salaberry-de-Valleyfield
Duplex à proximité du Cégep vendu avec 2 garages commerciaux (Centris 23584790), offrant un potentiel exceptionnel tant résidentiel que commercial. Idéal pour propriétaire occupant ou investisseur. Le rez-de-chaussée propose un vaste 6½ comprenant 3 chambres, une cuisine en bois avec beaucoup de rangement et un salon avec foyer au gaz. À l'étage, un 4½ lumineux vous assure un revenu locatif stable. Cour arrière, clôturée et aménagée, comprenant une piscine creusée et chauffée pour profiter pleinement de l'été. Site offrant la possibilité d'un projet de multilogement (à valider auprès de la ville).
Caractéristiques de la propriété
3 Chambres 1 Salle de bain 1 Salle d'eauInclusions et exclusions
Inclusions:
259: Luminaires, stores, rideaux, pôles, lave-vaisselle, plaque de cuisine, four encastré +/- 5 ans, foyer au gaz (pas de bonbonne) ventilateurs, support TV du salon, thermopompe murale, pergola, accessoires piscine creusée (toile 2024 et thermopompe chauffe-eau piscine 2024). 261: Luminaires, rideaux, pôles, ventilateur et thermopompe murale.
Exclusions:
259: TV du salon et effets personnels du vendeur. 261: Effets personnels des vendeurs.
Emplacement stratégique au coeur de Salaberry-de-Valleyfield. À distance de marche: écoles, cégep, parcs, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels. Accès rapide au centre-ville, au parc Delpha-Sauvé et au parc Salaberry pour les promenades ou le patinage hivernal, ainsi qu'à la piste cyclable et aux installations sportives. Les routes 132 et l'autoroute 530 facilitent les déplacements vers Vaudreuil-Dorion et Montréal.
Cette propriété doit être vendue conjointement avec le MLS 23584790.
Addenda
Emplacement stratégique au coeur de Salaberry-de-Valleyfield. À distance de marche: écoles, cégep, parcs, garderies, épiceries, pharmacies, restaurants et services essentiels. Accès rapide au centre-ville, au parc Delpha-Sauvé et au parc Salaberry pour les promenades ou le patinage hivernal, ainsi qu'à la piste cyclable et aux installations sportives. Les routes 132 et l'autoroute 530 facilitent les déplacements vers Vaudreuil-Dorion et Montréal.
Cette propriété doit être vendue conjointement avec le MLS 23584790.
Dimensions
7.45 M X 10.48 M
Superficie habitable
140.88 MC
Année de construction
1945
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Stuc, Vinyle
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Type de fenêtre
Coulissante, Manivelle
Toiture
Bitume et gravier
Particularités du bâtiment
Dimensions
7.45 M X 10.48 M
Superficie habitable
140.88 MC
Année de construction
1945
Fenêtres
PVC
Fondation
Béton coulé
Revêtements
Stuc, Vinyle
Sous-sol
6 pieds et plus, Totalement aménagé
Type de fenêtre
Coulissante, Manivelle
Toiture
Bitume et gravier
Dimensions
12.5 M X 29.26 M
Superficie du terrain
310.6 MC
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
Particularités du terrain
Dimensions
12.5 M X 29.26 M
Superficie du terrain
310.6 MC
Allée
Asphalte
Proximité
Autoroute/Voie rapide, Cegep, Garderie/CPE, Golf, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, École primaire, École secondaire
Stationnement
Extérieur
Topographie
Plat
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.3x13.4 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 16x8.2 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.10x16.1 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9.7x16.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.7x7.7 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.9x7.5 P | Tapis collé sur céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.10x21.5 P | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol | 14.9x9.3 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 5.0x8.3 P | Béton |
| Autre | 2ième étage | 12.6x13.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.1x11.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x9.10 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.2x10.1 P | Céramique |
| Salle de lavage | 2ième étage | 5.0x8.9 P | Céramique |
Détails des pièces
| Pièces | Niveaux | Dimensions | Revêtements |
|---|---|---|---|
| Cuisine | 1er niveau/RDC | 13.3x13.4 P | Céramique |
| Salle à manger | 1er niveau/RDC | 16x8.2 P | Bois |
| Salon | 1er niveau/RDC | 13.10x16.1 P | Bois |
| Chambre à coucher principale | 1er niveau/RDC | 9.7x16.10 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 1er niveau/RDC | 11.8x9.9 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 1er niveau/RDC | 9.7x7.7 P | Céramique |
| Hall d'entrée | 1er niveau/RDC | 5.9x7.5 P | Tapis collé sur céramique |
| Chambre à coucher | Sous-sol | 12.10x21.5 P | Plancher flottant |
| Autre | Sous-sol | 14.9x9.3 P | Plancher flottant |
| Rangement | Sous-sol | 5.0x8.3 P | Béton |
| Autre | 2ième étage | 12.6x13.7 P | Céramique |
| Chambre à coucher principale | 2ième étage | 10.1x11.5 P | Plancher flottant |
| Chambre à coucher | 2ième étage | 8.9x9.10 P | Plancher flottant |
| Salle de bains | 2ième étage | 6.2x10.1 P | Céramique |
| Salle de lavage | 2ième étage | 5.0x8.9 P | Céramique |
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Mode de chauffage
Air soufflé, Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Piscine
Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau
Autre
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Caractéristiques
Aménagement du terrain
Clôturé, Paysager
Armoires
Bois
Mode de chauffage
Air soufflé, Autre, Plinthes électriques
Approvisionnement en eau
Municipalité
Énergie pour le chauffage
Électricité
Équipement disponible
Thermopompe murale
Foyers-poêles
Foyer au gaz
Piscine
Chauffée, Creusée
Salle de bains/salle d'eau
Autre
Système d'égouts
Municipal
Zonage
Commercial, Résidentiel
Détails financiers
Évaluation municipale (2026)
Évaluation du terrain
105 600 $
Évaluation du bâtiment
315 600 $
Total
421 200 $
Taxes
Municipales ((2026))
3 439 $
Scolaires (2026)
253 $
Total
3 692 $
Revenus annuels bruts (potentiels)
Résidentiels
33 000 $
Total
33 000 $